Во вторник, 17 ноября, депутаты Государственной Думы Российской Федерации приняли в первом чтении законопроект о комплексном развитии застроенных территорий и сносе аварийного жилья. Новый закон дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. Теперь получить допуск в СРО станет еще актуальней — появится больше возможностей для строительства.
Чтобы принять решение о включении в программу жильцам дома или жилой территории достаточно 2/3 голосов «за». Чтобы выйти из программы — 1/3 несогласных голосов. Реконструкция и снос аварийного жилья пройдет только на тех территориях, больше 50% которых занята ветхим жильем или в случае редевелопмента промышленных зон попали жилые многоквартирные дома.
Почему законопроект приняли сейчас
Задача законопроекта — регулирование переселения из аварийного жилья. Сегодня общий объем жилья в Российской Федерации составляет 3,8 млрд. кв. м., из которых — 2,4 млрд. кв. м. многоквартирные дома. 44% из них старше 50 лет, и в ближайшие 10-20 лет ветхого жилья в России станет только больше и это негативно скажется на облике городов.
«Программа добровольная, решение об участии в ней принимают регионы. Законопроектом предусматривается обязательное выявление мнения жителей, как на стадии публичных слушаний, так и при включении в программу. Законопроектом предусматривается универсальный механизм развития городских территорий, который позволяет комплексно обновить городскую застройку, привлечь внебюджетные источники, а также учесть как положительный, так и отрицательный опыт практической реализации существующих программ», — прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
По словам начальника отдела Института государственного и муниципального управления Высшей школы экономики Ляйли Синятуллиной, на рынке сложилась ситуация, когда инвесторам и бизнесменам проще развивать и вкладывать деньги в строительство на незастроенных городских территориях. Города разрастаются в ширину, при этом старое жилье продолжает ветшать.
«Новый закон должен решить эти проблемы. Необходимо добиться, чтобы строительство и реконструкция жилищного фонда и обновление городской среды на застроенной территории хотя бы отчасти было экономически целесообразным. Тогда в партнерстве власти и бизнеса можно будет быстрее решить проблему аварийного и ветхого жилья и обновить городские пространства», — считает Синятуллина.
По словам экспертов, новый закон даст новые возможности городам на полноценное развитие. Строительные компании смогут реализовать уникальные проекты в центре города, но для этого потребуется тщательная подготовка к работе с ветхим жильем и лицензирование своей деятельности.
